Renovering | Minsida

RENOVERING

OMBYGGNATIONER Principiellt råder inget förbud att ändra på planritningar. Ritningar måste dock alltid inlämnas för godkännande av styrelsen som tar i beaktande vissa kriterier.

Det är ett vanligt missförstånd att man äger sin lägenhet när man köpt en bostadsrätt. Bostadsrätt betyder att man är medlem i en förening, som äger en fastighet. Man har nyttjanderätt till en bostad i fastigheten.

När du renoverar - tänk på att originalmaterial som du inte behöver kan vara av stort intresse för andra medlemmar som behöver komplettera/återställa. Stenplattor i hall, parkett, bakelithandtag, nyckelskyltar, nycklar, kulturfönster, fönstervred, delar till serveringsklockorna, krokar, doslock och mycket annat kan vara av intresse. Kontakta gärna styrelsen som för husets räkning kan ta till vara detta.

Dörrar ställs upp på vinden bland övriga dörrar för allas utnyttjande vb.

All ombyggnad måste stämmas av med föreningens styrelse. In- och utförsel av byggmaterial sker via fönster/balkonger. Hantverkare får använda kökshissar och köksingångar för eget bruk, men ej material. Mattan i gången Kungsholms Hamnplan 2B måste ovillkorligen täckas helt under tid då renovering pågår för att undvika smuts och damm i gångmattan.

Det är medlemmen som har ansvaret för att det finns tillräckligt underlag för styrelsen för att ta ställning till ansökan, saknas detta har styrelsen rätt att neka med hänvisning till just detta. Vissa förändringar i lägenheter kan, utöver tillstånd från bostadsrättsföreningen, också kräva bygganmälan eller bygglov från kommunen. Inga ombyggnationer får initieras utan erforderliga tillstånd.
Ändringar i planritning så att den kan bli störande för underliggande lägenhet tex flytta kök där underliggande granne har sitt sovrum, anlägga en mindre tvättstuga som kan störa grannarna mm medges inte. Om t ex väggar önskas rivas, behövs en fullständig byggteknisk lösning. Om t ex kök önskas flyttas, behövs beskrivning av hur vatten, avlopp och ventilation ska byggas om. Ett fullgott underlag utvisar inte bara lägenhetens tekniska lösningar, utan även aspekter som har med åtgärdens påverkan på byggnaden i övrigt att göra.

Kontrakt för regler vid ombyggnation ska vara skrivet innan byggstart och användande av behöriga hantverkare är ett krav.

Byggmaterial ska transporteras via kökshiss eller extern bygghiss på gatan (ej entréer).

STAMBYTEN Föreningen gör stambyten i samband med att någon bostadsrätt renoveras vad gäller kök, badrum, toalett osv i den mån det inte redan är gjort. Detta gäller sk "stående stammar", horisontella stambyten och underhåll bekostar och ansvarar bostadsrättsinnehavaren för.

Regler vid renovering och störande arbeten

Regler fastställda av BRF Munklägret 14:

1.Vid renoveringar av badrum, toaletter eller kök måste styrelsen underrättas om detta i god tid innan.

2.Vid alla renoveringar har föreningen rätt att kräva att de vertikala/lodräta stammarna och vattenledningarna byts. Kostnaderna för friläggning och igensättning tas av den enskilde och själva bytet (arbetskostnad och material) betalas av föreningen. Horisontella stambyten och underhåll bekostar och ansvarar bostadsrättsinnehavaren för.

3. De arbeten som utförs på föreningens önskemål skall faktureras separat och med specifikation och på vanligt sätt attesteras av styrelsen.
Alla stamdragningar skall fotograferas och dokumentationen lämnas till styrelsen för arkivering i ”stambok”, så att föreningen i framtiden vet vad som gjorts i fastigheten och hur stammarna går.

4. Styrelsen ska, för de arbeten som betalas av BRF, godkänna entreprenören och offerten innan något arbete igångsätts.

5. Anslutningen neråt skall ske i underliggande lägenhets tak.
Föreningen står för kostnader för håltagning/genombrytning av golvet samt återställande och målning i underliggande lägenhet. Underliggande lägenhet kan inte säga nej till ingreppet i taket men kan ha synpunkter på tidpunkten.

6. Den nya varmvattenledningen skall vara förberedd för vattencirkulation, dvs dubbel ledning. Varmvattenledning nr 2 kan dock inte kopplas in förrän alla har genomfört förändringen.

7. Materialet i de nya stammarna skall inte vara modernt gjutjärn (sk MA-rör) eftersom dessa förstörs mycket snabbt, utan plast eller rostfritt . Medlemmen svarar för sina egna ytskikt.

8. Den som renoverar ansvarar för att anslag sätts upp i entrén